Honigmannstraat 41, Landgraaf

Op een goede locatie in een geliefde woonwijk in Landgraaf (Schaesberg), ligt deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met o.a. sfeervolle living, halfopen keuken (2020), 3 slaapkamers, grote inpandige berging (aanbouw) en gezellige tuin met overdekt terras. Eigen parkeerplaats voor maar liefst 4 auto’s. Het pand verkeert in een prima staat van onderhoud en is instapklaar. De woning ligt op loopafstand van scholen, speeltuin en groenvoorzieningen en is middels goede uitvalswegen, zoals de binnen- en buitenring Parkstad uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal (7 m2) met moderne meterkast (2020), garderobe en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal heeft men toegang tot de living en de berging. De sfeervolle living (ca. 25 m2) is voorzien van een plavuizenvloer en airconditioning. Vanuit de living bereik je de keuken, trapberging en hal naar de 1e verdieping. In de hal naar de1e verdieping bevindt zich het toilet (staande closetpot). Keuken (15 m2) is voorzien van: Inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping (18 m2) welke aansluit aan de tuin van 10,3 meter diep. De aangebouwde berging (25 m2) is zeer gebruiksvriendelijk en toegankelijk naar zowel de entreehal als naar de zeer ruime oprit. In de berging is de aansluiting van wasmachine en droger. De berging kan gebruikt worden voor verschillende doelen, zoals werken of bedrijf aan huis. 1e verdieping: De verdieping heeft een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, moderne badkamer (5,5 m2) en een bergkast (1 m2). De slaapkamer aan de voorzijde is 14,3 m2). De slaapkamers achter zijn respectievelijk 10 m2 en 7 m2. De moderne badkamer (5,5 m2) heeft een bad met douchewand, een grote wasbak en een 2e toilet. De badkamer heeft net als de aangebouwde berging een witgoed aansluiting. Zolderverdieping: Deze verdieping is middels een vlizotrap te bereiken. Op zolder bevindt zich de combiketel (huur) uit 2023 en is de mechanische ventilatie geïnstalleerd. Hier is voldoende bergruimte. Nokhoogte is 2,65 m. Vanuit de eerste verdieping is het mogelijk een vaste trap te maken om een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin: Gezellig aangelegde tuin met overkapping. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de brandgang achter in de tuin. Extra’s: -10 zonnepanelen (2016) eigendom - energielabel B (recente opname) - 2 airco's aanwezig, kunnen koelen en verwarmen (2023) - Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk - De grote multifunctionele berging is geschikt voor werken aan huis, extra slaapkamer(s)  - Isolatie: pand is goed geïsoleerd - Nagenoeg overal kunststoffen kozijnen (op 1 plaatsing na) - Aan voorzijde woning veelal rolluiken - Installatie: combiketel (huur 2023) - Perceeloppervlakte 277 m2